تاسیسات مکانیکی ساختمان قلب عملکرد هر پروژه ساختمانی است و شامل شبکه های آب و فاضلاب گرمایش و سرمایش گازرسانی اطفای حریق و تهویه می شود. هر توقف ناگهانی در این سیستم ها مستقیما بر ایمنی آسایش و هزینه های بهره برداری تاثیر می گذارد. نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی ساختمان رویکردی نظام مند است که با برنامه ریزی دوره ای گام به گام تلاش می کند قبل از وقوع خرابی های پرهزینه اشکالات را شناسایی اصلاح و کنترل کند. این مقاله به عنوان یکی از مقالات مرجع در ساختار محتوایی سایت بازرگانی پورمرادی تلاش می کند نقشه راهی کامل و عملی برای طراحی و اجرای برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه تاسیسات مکانیکی ساختمان ارائه دهد.

در بسیاری از پروژه ها تمرکز اصلی در مرحله طراحی و اجرا است و نگهداری به عنوان یک فعالیت حاشیه ای و واکنشی دیده می شود. نتیجه این نگاه بروز نشتی های مکرر در لوله ها خرابی پمپ ها و مبدل ها افت فشار در شبکه آبرسانی عدم تعادل گرمایش در طبقات و افزایش مصرف انرژی است. نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه تاسیسات مکانیکی ساختمان با ثبت کامل دارایی ها تعریف دوره های بازدید و سرویس استفاده از چک لیست های استاندارد و پایش مستمر وضعیت تجهیزات کمک می کند هزینه های پنهان بهره برداری به هزینه های برنامه ریزی شده و قابل کنترل تبدیل شود.

بازرگانی پورمرادی | مرجع تخصصی پایپینگ شرق کشور

قدیمی‌ترین تأمین‌کننده لوله و اتصالات در مشهد و شرق کشور

بازرگانی پورمرادی نماینده رسمی برترین کارخانجات مانیسمان، سپنتا، پلی‌ران و شیرآلات فاراب با در اختیار داشتن بزرگ‌ترین انبار اختصاصی در مشهد، تأمین و ارسال سریع انواع لوله و اتصالات صنعتی و ساختمانی را با گواهی اصالت و فاکتور رسمی تضمین می‌نماید.

ورود به فروشگاه اصلی و استعلام قیمت مشاوره و استعلام در واتساپ

در این راهنما ابتدا مفهوم نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی ساختمان را تعریف می کنیم سپس گام های اصلی طراحی برنامه دوره ای را مرحله به مرحله توضیح می دهیم. در ادامه برای هر یک از زیر سیستم های مهم مانند آبرسانی گرمایش فاضلاب اطفای حریق و گازرسانی نمونه هایی از فعالیت های دوره ای ارائه می شود تا مهندس مشاور ناظر و مجری بتوانند بر اساس واقعیت پروژه خود برنامه را تکمیل کنند. در بخش پایانی نیز نکات طلایی تحویل گرفتن تاسیسات مکانیکی ساختمان قبل از تسویه مالی و نقش تامین کننده تخصصی لوله و اتصالات در موفقیت این برنامه بررسی می شود.

تعریف نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی ساختمان

نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی ساختمان مجموعه فعالیت های برنامه ریزی شده ای است که با هدف جلوگیری از خرابی ناگهانی حفظ ظرفیت طراحی و افزایش عمر مفید تجهیزات انجام می شود. این فعالیت ها شامل بازدیدهای دوره ای پایش وضعیت تمیزکاری تنظیم و کالیبراسیون تعویض به موقع قطعات مصرفی و اجرای آزمون های عملکردی است. در مقابل تعمیرات اصلاحی زمانی انجام می شود که سیستم دچار خرابی شده است و ساختمان در حال تجربه پیامدهای آن مانند نشتی توقف گرمایش یا خاموشی پمپ های آتش نشانی است.

در تاسیسات مکانیکی ساختمان تفاوت نگهداری پیشگیرانه با نگهداری سنتی در نظام مند بودن آن است. در روش سنتی بسیاری از اقدامات بر اساس تجربه افراد و بدون مستند سازی انجام می شود در حالی که در نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه هر فعالیت دارای زمانبندی مسئول مشخص ابزار اندازه گیری و فرم ثبت نتایج است. این موضوع باعث می شود در بازرسی های دوره ای و هنگام تحویل پروژه بتوان عملکرد سیستم ها را به صورت مستند به کارفرما نشان داد.

انواع فعالیت های نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی

برای طراحی یک برنامه قابل اجرا در تاسیسات مکانیکی ساختمان لازم است انواع فعالیت های نگهداری پیشگیرانه از ابتدا دسته بندی شود تا برای هر نوع فعالیت دوره مناسب تعریف گردد. مهم ترین دسته ها عبارت اند از:

بازدید چشمی دوره ای شبکه لوله و اتصالات فلزی و پلیمری از نظر نشتی زنگ زدگی خوردگی و آسیب های مکانیکی
کنترل فشار و دمای کاری در کلکتورها رایزرها و شاخه های اصلی و مقایسه با مقادیر طراحی
گریس کاری روغن کاری و تنظیم یاتاقان ها و کوپلینگ پمپ ها فن ها و موتورها طبق دستور سازنده
شستشو اسیدشویی یا فلاشینگ مبدل های حرارتی و خطوطی که در معرض رسوب هستند
کنترل سلامت عایق کاری لوله ها و اتصالات در مسیرهای سرد یا گرم و ترمیم نقاط معیوب
آزمون های دوره ای فشار هیدرواستاتیک یا نشتی در شبکه های حساس مانند آتش نشانی و گازرسانی طبق الزامات استاندارد
بازبینی و سفت کردن اتصالات فلنجی دنده ای و جوشی در نقاط حساس مانند اتاق پمپ موتورخانه و شفت عبوری از دیوارها و دال ها

گام اول برنامه ریزی دوره ای شناسایی دارایی ها و شبکه های تاسیسات مکانیکی

قبل از تعریف هرگونه برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه لازم است تصویر کاملی از دارایی های تاسیساتی ساختمان تهیه شود. منظور از دارایی تنها تجهیزات اصلی مانند دیگ پکیج چیلر یا منبع دوجداره نیست بلکه تمام شبکه لوله کشی اتصالات شیرآلات عایق ها مهارها و سازه های نگهدارنده نیز بخشی از دارایی تاسیسات مکانیکی محسوب می شوند. بدون یک لیست دقیق از این دارایی ها هر برنامه دوره ای در عمل ناقص خواهد بود و بعضی از نقاط شبکه به طور کامل فراموش می شود.

ثبت و کد گذاری شبکه لوله و اتصالات

در برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه تاسیسات مکانیکی ساختمان شبکه لوله کشی بیشترین سطح را اشغال می کند و بیشترین احتمال نشتی و خوردگی نیز در همین بخش رخ می دهد. توصیه می شود در زمان تهیه نقشه راه نگهداری اقدامات زیر انجام شود:

تعریف کد برای هر رایزر و شاخه اصلی لوله کشی به تفکیک آب سرد آب گرم برگشت گرمایش فاضلاب ونت آتش نشانی و گاز
ثبت جنس لوله و اتصالات در هر مسیر مانند فولادی مانیسمان فولادی گالوانیزه پلی اتیلن پی وی سی پوش فیت پلی پروپیلن و لوله پنج لایه
ثبت فشار کاری طراحی دمای سیال و نوع اتصال در هر قسمت مانند جوشی دنده ای فلنجی چسبی یا فشاری
مشخص کردن نقاطی که امکان دسترسی و بازدید آسان دارند در مقابل مسیرهایی که پشت سقف کاذب یا در شفت های باریک قرار گرفته اند

این اطلاعات پایه بعدا برای تعیین دوره های بازرسی و انتخاب روش پایش وضعیت مانند بازدید چشمی تست فشار یا استفاده از ابزارهای غیرمخرب استفاده می شود.

شناسایی تجهیزات دوار و کنترلی

پس از شبکه لوله و اتصالات نوبت به ثبت تجهیزات دوار و کنترلی می رسد. در هر موتورخانه یا اتاق تاسیسات حداقل شامل پمپ های سیرکولاسیون گرمایش و سرمایش پمپ های جبران فشار یا بوستر پمپ آبرسانی پمپ آتش نشانی دیگ ها مبدل های حرارتی منبع انبساط و مخازن است. در شبکه های گسترده تر فن کویل ها هواسازها برج خنک کننده شیرهای کنترل موتوری و ترموستات ها نیز به این فهرست اضافه می شود. برای هر تجهیز باید مشخصات زیر ثبت شود:

کد تجهیز محل نصب و سیستم مرتبط مانند آبرسانی گرمایش اطفای حریق یا سرمایش
ظرفیت کاری دبی هد فشار و توان الکتریکی بر اساس پلاک سازنده
نوع اتصال ورودی و خروجی به شبکه لوله کشی و کلاس فشار تجهیزات جانبی مانند لرزه گیر شیرهای ایزوله فلنج ها و اتصالات دنده ای
الزامات نگهداری سازنده مانند دوره تعویض روغن گریس کاری کنترل سطح روغن کنترل دمای یاتاقان و تعداد مجاز راه اندازی در ساعت

گام دوم تعیین استراتژی نگهداری و اولویت بندی سیستم ها

پس از تکمیل فهرست دارایی ها باید مشخص شود که برای هر سیستم از چه نوع استراتژی نگهداری استفاده می شود. در تاسیسات مکانیکی ساختمان معمولا از ترکیبی از نگهداری تقویمی نگهداری مبتنی بر وضعیت و نگهداری اصلاحی برنامه ریزی شده استفاده می شود. انتخاب استراتژی به اهمیت سیستم هزینه توقف و امکان پایش آنلاین یا آفلاین بستگی دارد.

برای مثال شبکه اطفای حریق و بوستر پمپ آتش نشانی باید در تمام مدت آماده کار باشند و خرابی آن ها حتی برای مدت کوتاه قابل قبول نیست بنابراین نگهداری تقویمی دقیق و آزمون های دوره ای عملکردی در کنار کنترل وضعیت فشار سیستم ضرورتی غیر قابل مذاکره است. در مقابل بعضی از تجهیزات جانبی کمتر بحرانی ممکن است تنها بر اساس وضعیت و نتایج بازدید دوره ای وارد برنامه تعمیر یا تعویض شوند.

ماتریس دوره های نگهداری و نمونه فعالیت ها

برای شفاف شدن برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی ساختمان استفاده از یک جدول دوره ها کمک زیادی به همسویی تیم های اجرایی می کند. نمونه ساده این ماتریس در جدول زیر نشان داده شده است.

دوره زمانی	نمونه فعالیت ها	سیستم های هدف
هفتگی	کنترل فشار و دمای مانومترها و ترمومترها در کلکتورها کنترل چشمی نشتی زیر پمپ ها و فلنج ها گوش دادن به صدای غیر عادی پمپ و فن	آبرسانی گرمایش اطفای حریق سرمایش
ماهانه	بازدید مسیرهای قابل دسترس لوله کشی کنترل سلامت مهارها و ساپورت ها تست دستی عملکرد شیرهای فلکه ای و چک ولوها تمیز کردن صافی ها	شبکه لوله و اتصالات موتورخانه رایزرها
فصلی	آماده سازی سیستم گرمایش برای زمستان یا سرمایش برای تابستان تنظیم فشار منبع انبساط کنترل عایق ها ته نشینی هواگیری شبکه	گرمایش سرمایش آب گرم مصرفی
سالانه	تست فشار بخش های انتخابی شبکه بررسی ضخامت جداره در لوله های فلزی پر ریسک اسیدشویی یا فلاشینگ مبدل ها بازبینی کامل بوستر پمپ ها	شبکه های اصلی آبرسانی آتش نشانی موتورخانه

گام سوم طراحی چک لیست های عملیاتی برای نگهداری دوره ای

چک لیست ها ابزار کلیدی تبدیل دانش مهندسی به اقدام اجرایی تکرار پذیر هستند. هر چقدر چک لیست نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه تاسیسات مکانیکی ساختمان دقیق تر و در عین حال ساده تر باشد احتمال اجرای صحیح آن توسط تکنسین ها بیشتر است. در طراحی چک لیست باید نکات زیر رعایت شود:

استفاده از عبارات کوتاه و قابل فهم به جای توضیح های طولانی تئوریک
تفکیک چک لیست ها بر اساس سیستم محل و دوره زمانی برای جلوگیری از سردرگمی
درج فضای خالی برای ثبت اندازه گیری های کلیدی مانند فشار دما جریان و لرزش
پیش بینی ستون وضعیت شامل انجام شد انجام نشد نیاز به اقدام اصلاحی و اولویت
پیوست کردن نقشه های ساده یا عکس از نقاط حساس مانند محل فلنج های اصلی شیرهای قطع سریع و رایزرهای پنهان

برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه برای شبکه لوله و اتصالات

شبکه لوله و اتصالات چه از جنس فولادی و چه از جنس پلیمری شریان اصلی تاسیسات مکانیکی ساختمان است. نشتی شکستگی خوردگی و گرفتگی در این شبکه معمولا منشا اصلی شکایت بهره برداران و هزینه های سنگین تعمیرات است. بنابراین در برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه لازم است برای شبکه لوله و اتصالات یک برنامه اختصاصی تعریف شود.

بازدیدهای هفتگی و ماهانه شبکه لوله کشی

بازدید مسیرهای قابل دسترس در موتورخانه و پارکینگ برای شناسایی رطوبت غیر عادی زیر فلنج ها و اتصالات دنده ای
بررسی تغییر رنگ یا زنگ زدگی در لوله های فولادی مخصوصا در نقاطی که عایق قطع شده یا نزدیک اتصالات رزوه ای قرار دارند
کنترل محکم بودن مهارها ساپورت ها و بست ها برای جلوگیری از ارتعاش و خستگی لوله ها
بررسی چشمی لوله های پلیمری از نظر تورم تغییر رنگ ترک مویی و تابش مستقیم نور خورشید در مسیرهای روباز
تمیز کردن اطراف اتصالات کلیدی تا در بازدیدهای بعدی هرگونه نشتی به سرعت قابل تشخیص باشد

فعالیت های فصلی و سالانه برای شبکه لوله کشی

در ابتدای فصل سرما کنترل کامل عایق کاری لوله های آب گرم برگشت و لوله های در معرض یخ زدگی و ترمیم عایق های آسیب دیده
در ابتدای فصل گرما بررسی تعریق روی لوله های آب سرد و چیلد واتر و جلوگیری از چکه روی تاسیسات برقی و سقف کاذب با بهبود عایق
اجرای تست فشار انتخابی روی شاخه هایی که سابقه نشتی داشته اند یا در معرض خوردگی شدید قرار گرفته اند
باز کردن و بازرسی داخلی نمونه ای از اتصالات رزوه ای یا فلنجی در مسیرهای بحرانی برای ارزیابی وضعیت خوردگی داخلی
بازبینی مسیرهای مخفی پشت سقف کاذب و داخل کانال های تاسیساتی با استفاده از دریچه های بازدید یا ابزارهای تصویربرداری در صورت لزوم

برنامه ریزی نگهداری برای سیستم های کلیدی تاسیسات مکانیکی

در این بخش برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه تاسیسات مکانیکی ساختمان را به تفکیک زیر سیستم های مهم مرور می کنیم. هدف ارائه الگوی قابل تطبیق با شرایط هر پروژه است تا کارفرما و مجری بتوانند آن را بر اساس ظرفیت واقعی ساختمان اصلاح و تکمیل کنند.

سیستم آبرسانی سرد و گرم مصرفی

کنترل ماهانه فشار بوستر پمپ آبرسانی در حالت کار و استراحت و بررسی صحت عملکرد پرشر سوئیچ ها و اینورترها
بازرسی دوره ای منبع دیافراگمی یا منبع تحت فشار از نظر فشار باد سلامت دیافراگم و نشتی در اتصالات
تمیز کردن صافی های ورودی پمپ ها و شیرآلات کنترلی برای جلوگیری از افت فشار ناگهانی در طبقات بالا
کنترل دوره ای دمای آب گرم در خروجی منبع دوجداره یا مبدل حرارتی و مقایسه با تنظیمات ترموستات برای جلوگیری از رشد میکروبی و اتلاف انرژی
بازدید دوره ای رایزرهای آبرسانی در شفت ها و اطمینان از دسترسی کافی برای تعمیرات آینده

سیستم گرمایش و موتورخانه

بررسی روزانه فشار مدار گرمایش و عملکرد شیر اطمینان دیگ ها طبق دستور سازنده
هواگیری دوره ای رادیاتورها فن کویل ها و رایزرهای گرمایشی به ویژه در شروع فصل سرما
کنترل سالانه مبدل های حرارتی از نظر رسوب گرفتگی و انجام اسیدشویی یا فلاشینگ در صورت نیاز
بازبینی دودکش ها مسیرهای تخلیه محصولات احتراق و اطمینان از آب بندی محل عبور آن ها از دیوار و سقف
کنترل سلامت عایق ها در مسیر لوله های رفت و برگشت گرمایش برای کاهش تلفات حرارتی

سیستم فاضلاب و ونت

بازدید دوره ای رایزرهای فاضلاب و ونت از نظر نشتی بوهای نامطبوع و نشست اتصالات
کنترل شیب لوله های افقی و وجود نقاط احتمالی تجمع رسوب یا انسداد
بررسی سلامت حلقه های انبساطی در لوله های فاضلابی که در معرض تغییرات دما قرار دارند
بازبینی اتصالات پوش فیت یا یو پی وی سی از نظر سالم بودن اورینگ ها و عدم استفاده از روانکارهای نامناسب
تست دوره ای آب بندی رایزرهای جدید یا اصلاح شده قبل از بستن کامل سقف کاذب

سیستم اطفای حریق و شبکه اسپرینکلر

کنترل هفتگی فشار سیستم در رایزر خشک یا تر و ثبت هرگونه کاهش غیر عادی فشار
تست ماهانه عملکرد بوستر پمپ آتش نشانی در حالت کار خودکار و دستی و اندازه گیری دبی و فشار خروجی
بازدید دوره ای نازل های اسپرینکلر از نظر آسیب مکانیکی رنگ شدگی یا انسداد ناشی از گرد و غبار
کنترل وضعیت شیرهای کنترلی و ایزوله کننده سیستم و اطمینان از باز بودن شیرهایی که باید در حالت عادی باز باشند
اجرای آزمون فشار سالانه یا طبق الزامات مقررات ملی بر روی بخش های انتخابی شبکه و ثبت نتایج

شبکه گازرسانی ساختمان

بازدید دوره ای مسیر لوله کشی گاز از نظر زنگ زدگی ضربه مکانیکی و وضعیت رنگ محافظ
کنترل محل عبور لوله های گاز از دیوارها و دال ها و اطمینان از رعایت حدفاصل از کابل های برق و منابع حرارتی
تست دوره ای عدم نشتی با کف صابون در اتصالات رزوه ای و فلنجی به ویژه در موتورخانه و کنار دستگاه های گازسوز
بازبینی عملکرد شیرهای قطع سریع و شیرهای ایمنی در موتورخانه و فضاهای حساس
بررسی وضعیت تهویه در فضاهای بسته ای که تجهیزات گازسوز نصب شده اند و تطبیق با الزامات ایمنی

نقش کیفیت لوله و اتصالات در موفقیت نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه

حتی بهترین برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی ساختمان اگر بر پایه انتخاب صحیح لوله و اتصالات و شیرآلات قرار نگیرد در عمل نتیجه مطلوبی نخواهد داشت. انتخاب جنس نامتناسب کلاس فشار اشتباه یا استفاده از اتصالات بی کیفیت باعث می شود تعداد خرابی های غیر قابل پیش بینی افزایش یابد و هزینه نگهداری حقیقی از برنامه فراتر برود.

در مرحله طراحی و تامین باید برای هر بخش از شبکه مانند آبرسانی گرمایش فاضلاب و اطفای حریق جنس و کلاس لوله و اتصالات بر اساس فشار کاری دمای سیال شرایط خوردگی و الزامات استاندارد انتخاب شود. سپس در مرحله نگهداری اطلاعات این انتخاب ها به عنوان مرجع در فرم ها و چک لیست ها درج می شود تا تکنسین ها در هنگام تعویض مقطعی بتوانند از همان کلاس یا جایگزین معادل استفاده کنند. همکاری با تامین کننده تخصصی که شناخت عمیقی از لوله ها اتصالات و شیرآلات در کاربردهای ساختمانی دارد باعث می شود هم در مرحله انتخاب و هم در مرحله نگهداری ریسک خطا به حداقل برسد.

مزایای اقتصادی و فنی برنامه ریزی دوره ای نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه

سرمایه گذاری روی نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی ساختمان در نگاه اول هزینه ای اضافی به نظر می رسد اما در عمل با کاهش خرابی های ناگهانی کاهش نشت آب و گاز کاهش مصرف انرژی و افزایش عمر تجهیزات به سرعت بازگشت سرمایه خود را نشان می دهد. مهم ترین مزایا عبارت اند از:

کاهش تعداد نشتی ها شکستگی ها و تعمیرات اضطراری در شبکه لوله کشی و اتصالات
ثبات بیشتر دمای فضا و آب مصرفی و در نتیجه افزایش رضایت بهره برداران واحدهای مسکونی یا اداری
کاهش مصرف گاز و برق از طریق تنظیم به موقع مشعل ها پمپ ها و کنترل عایق کاری لوله ها
افزایش عمر مفید دیگ ها پمپ ها مبدل ها و شبکه لوله با جلوگیری از کارکرد در شرایط خارج از محدوده طراحی
بهبود امکان برنامه ریزی مالی کارفرما به دلیل تبدیل بخش بزرگی از هزینه های ناگهانی به هزینه های دوره ای قابل پیش بینی
افزایش ارزش ملک و اعتبار فنی پروژه در زمان فروش یا بهره برداری بلندمدت

نکات طلایی تحویل گرفتن تاسیسات مکانیکی ساختمان قبل از تسویه مالی

حتی اگر بهترین نقشه ها و برترین مصالح در تاسیسات مکانیکی ساختمان استفاده شده باشد در صورت تحویل عجولانه و بدون آزمون های کافی کارفرما در سال های بعد با مشکلات متعدد روبه رو خواهد شد. بنابراین لازم است قبل از تسویه مالی با مجری مجموعه ای از آزمون ها و بازدیدهای هدفمند انجام شود. جدول زیر یک نمونه از چک لیست تحویل گرفتن تاسیسات مکانیکی ساختمان را نشان می دهد که می تواند برای هر پروژه بر اساس مقیاس و نوع سیستم ها تکمیل گردد.

ردیف	آیتم کنترل	نکات کلیدی قبل از تسویه	مسئول بررسی
۱	آزمون فشار شبکه آبرسانی و گرمایش	تست هیدرواستاتیک در فشار طراحی به همراه ثبت مکتوب نتایج عدم مشاهده افت فشار و نشتی در طول زمان آزمون	ناظر تاسیسات مجری
۲	تحویل شبکه فاضلاب و ونت	اجرای تست آب بندی رایزرها بازدید اتصالات پوش فیت و یو پی وی سی کنترل بو و اطمینان از باز بودن مسیر ونت ها	ناظر تاسیسات نماینده بهره بردار
۳	کنترل سیستم اطفای حریق	آزمون عملکرد بوستر پمپ سنجش فشار در نزدیک ترین و دورترین هیدرانت یا اسپرینکلر تایید باز بودن شیرهای کنترلی	مشاور ایمنی ناظر مکانیک
۴	بررسی شبکه گازرسانی	تست عدم نشتی طبق دستورالعمل مراجع ذی صلاح کنترل فاصله ها تهویه و عملکرد شیرهای قطع اضطراری	بازرس گاز ناظر پروژه
۵	مدارک فنی و نقشه های چون ساخت	دریافت نقشه های چون ساخت دفترچه راهنمای بهره برداری و فرم های سرویس اولیه برای هر سیستم	کارفرما مشاور

علاوه بر این موارد لازم است کارفرما از مجری بخواهد اولین دوره نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه را به صورت مشترک انجام دهند تا مسیرهای دسترسی به تجهیزات نقاط حساس شبکه لوله کشی و روش دقیق سرویس هر تجهیز به تیم بهره برداری منتقل شود. این کار باعث می شود در سال های بعد اجرای برنامه نگهداری دوره ای با خطای کمتر و سرعت بیشتر انجام شود.

نقش تامین کننده تخصصی لوله و اتصالات در برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه

تامین کننده تخصصی لوله و اتصالات تنها فروشنده کالا نیست بلکه شریک فنی پروژه در انتخاب متریال کلاس فشار و روش اتصال مناسب محسوب می شود. در برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه تاسیسات مکانیکی ساختمان همکاری نزدیک با چنین مجموعه ای چند مزیت مهم ایجاد می کند که به طور مستقیم بر کاهش ریسک خرابی اثر دارد.

دسترسی به مشاوره فنی درباره انتخاب جنس و کلاس جایگزین در هنگام تعویض مقطعی لوله و اتصالات بدون ایجاد ناهمخوانی در شبکه موجود
امکان تامین سریع اقلام یدکی استاندارد از همان برندهای اصلی که در مرحله اجرا استفاده شده اند و کاهش زمان خواب سیستم
تهیه بسته های کامل شامل لوله اتصالات شیرآلات و اقلام مصرفی سازگار با هم برای پروژه های تعمیری و اصلاحی
دریافت راهنمای مکتوب اجرا آزمون فشار و نگهداری اولیه متناسب با جنس و کلاس محصولات خریداری شده

بازرگانی پورمرادی به عنوان یک مجموعه فعال در حوزه فروش لوله و اتصالات و ملزومات تاسیسات مکانیکی می تواند در کنار کارفرما و مجری نقش مشاور تامین کننده را ایفا کند تا از مرحله انتخاب متریال تا مرحله نگهداری دوره ای شبکه لوله و اتصالات هم از نظر فنی و هم از نظر اقتصادی بهینه شود.

جمع بندی و نقشه راه پیشنهادی برای کارفرما و مجری

نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در تاسیسات مکانیکی ساختمان اگر به صورت اصولی و مرحله به مرحله طراحی و اجرا شود می تواند هزینه های پنهان بهره برداری را به شکل محسوسی کاهش دهد و در عین حال ایمنی و آسایش بهره برداران را تضمین کند. برای رسیدن به این هدف کارفرما و مجری می توانند نقشه راه زیر را دنبال کنند:

تهیه فهرست کامل دارایی های تاسیساتی شامل شبکه لوله و اتصالات تجهیزات دوار و سیستم های کنترلی به همراه کد گذاری و ثبت اطلاعات کلیدی
انتخاب استراتژی نگهداری برای هر سیستم بر اساس اهمیت ریسک و امکان پایش و تعریف دوره های هفتگی ماهانه فصلی و سالانه
طراحی چک لیست های عملیاتی ساده و در عین حال دقیق برای هر دوره و هر سیستم با پیش بینی فضای ثبت اندازه گیری ها و وضعیت
اجرای منظم برنامه نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه ثبت نتایج و تحلیل دوره ای داده ها برای اصلاح و بهینه سازی برنامه
انجام آزمون های کامل تحویل قبل از تسویه مالی با مجری شامل تست های فشار عملکرد سیستم اطفای حریق شبکه گاز و تحویل مدارک فنی
همکاری مستمر با تامین کننده تخصصی لوله و اتصالات برای انتخاب صحیح متریال در تعمیرات دوره ای و دسترسی به مشاوره فنی قابل اعتماد

با اجرای این نقشه راه تاسیسات مکانیکی ساختمان از یک مجموعه پیچیده و پرریسک به یک سیستم قابل مدیریت و قابل پیش بینی تبدیل می شود. در چنین شرایطی هزینه های تعمیرات اضطراری کاهش می یابد کیفیت تحویل پروژه افزایش پیدا می کند و نام کارفرما مجری و تامین کنندگان اصلی در ذهن بهره برداران به عنوان مجموعه هایی مسئول و حرفه ای ثبت خواهد شد.